抵当権抹消の登記

住宅ローンを完済して抵当権抹消書類を受け取ったら、速やかに抵当権抹消登記をしましょう。

抵当権抹消登記については当事務所にお気軽にご相談ください。

※上記報酬は典型的な事例を前提にした一応の目安です。
※「最低報酬となる場合の基本的な考え方」については、あくまで参考として主な要素を記載したものです。
※事案の性質（事件の難易度・早急度、不動産の個数や評価額・大きさ、得られる経済的利益等）により報酬は増減します。
※当事務所では個々のケースに応じて事前に見積書を作成いたします。
※上記に記載のない業務が必要となる場合がございます。
※当事務所の報酬の他に、登録免許税、役所等での書類取得費、郵送費等の実費がかかります。
※遠方への出張が必要な場合は日当、交通費がかかる場合があります。

こちらのお客様は、所有しているマンションを売却することになり、不動産の登記簿を確認したところ２０年以上前に完済したはずの住宅ローンの抵当権登記が抹消されずに残っていることが判明しました。

マンションを売却するためには抵当権を抹消する必要があるため、不動産仲介会社を通じて当事務所に相談がありました。

住宅ローンを完済しただけでは抵当権の登記は自動的には抹消されず、抵当権の登記を抹消するためには別途法務局に抵当権抹消登記を申請する必要があります。

今回のケースではおそらく住宅ローンを完済した際に、金融機関から抵当権抹消書類は受領していたものの、法務局に抵当権抹消登記を申請しなかったため、抵当権の登記が残ったままになってしまったものと思われます。

住宅ローンを完済した当時の金融機関から受領したであろう抵当権抹消書類はお客様の手元にはなかったため、金融機関に連絡し、抵当権抹消書類を再発行してもらうことになりました。

ここで問題になるのは抵当権を抹消するのに時間がかかるということです。

金融機関によっては再発行に数週間から１か月以上かかる場合があります。

また、抵当権の登記済権利証も紛失しており、抵当権抹消登記の添付書類として抵当権の登記済権利証を提出できないため、事前通知の方法により登記手続きを進めることになり、抵当権抹消登記を申請してから完了するまで法務局の手続きに通常より時間がかかることになります。（どうしても急ぐ場合は本人確認情報を提供する方法により手続きする場合もあります。）

今回のケースでは、抵当権を抹消するのに通常より時間がかかることを説明し、それを見越して売買のスケジュールを調整していただくようお客様と不動産会社の担当者様にアドバイスさせていただきました。

当初お客様が思っていたよりは時間がかかってしまいましたが、無事、売買をすることができました。

いかがでしょうか。
このように、当事務所の抵当権抹消の登記手続きをご依頼いただければ、スムーズに安心して手続きを進めることができます。
ぜひお気軽にお問合せ・ご相談ください。